又一房企巨头“倒下”？债台高筑堪比恒大，曾超越万科成“烂尾行家”

中国经济迅猛发展的20年也是中国房地产迅速进步的20年，曾经的中国房价每平方米只有2000元，然而到了如今，国内平均房价已经变成了每平方米上万块，在某些一二线城市，房价更是高的离谱，每平方米7、8万都绝非夸张。

在房地产辉煌发展的这几十年时间里，房地产商自然是获利最多的一类。很多房地产商都因为较早踏入该行业，乘上了时代的快速列车，迅速积累了大量财富，这些年来国内富豪榜单上的靠前人选，有很多都来自于房地产行业，而在这些行业中，也有很多我们能够叫得上名字的首富们，比如王健林、李嘉诚、许家印等。

和前两者境遇不同的是，许家印近些年的境遇并不好过，特别是在近两年，恒大崩盘暴雷，曾经的首富许家印也陷入困境，但恒大却并非唯一一个倒地的房产巨头，现在，还有一个房产巨头也在短时间内走上崩盘道路，债台高筑比肩恒大。

回想当初恒大也是房地产行业数一数二的龙头老大，可现在恒大却以39亿注册资本贷款2万亿的消息备受大众瞩目。即便房地产多年来有高杠杆的发展道路是人尽皆知的事实，可接近512倍的杠杆确实超出了大家的意料，然而恒大却并不是唯一一个陷入困境的房产巨头，佳兆业的债务和恒大不相上下，而他们也超过万科成为烂尾楼行家。

一位成功的企业和一名出色的企业家想要取得辉煌成绩，除了要有足够的能力，还少不了运气加成。当年佳兆业能够发展起来和他的创始人郭英成做出的选择有关，而郭英成则是站在风口上的那一批人。

自深圳走上改革道路后，国内不少房地产巨鳄为了能够抢占先机。纷纷到深圳寻找致富机遇，此时的郭英成并没有和他们一样聚集在深圳市区，那时候他机智地选择接手一个距离市区较为偏远的郊区烂尾楼项目，这个位于深圳布吉的烂尾楼项目此前一直不受人关注，毕竟那时候交通条件不完善布吉和市区还有较远的距离，很多人都不看好郭英成的这次投资，但他偏偏颇有信心。

郭英成带领佳兆业接过这项烂尾楼项目后，他随即找专业人士把该烂尾楼项目重新设计，并一步步将其推向发展高潮，让他当选深圳标志性的改革建筑物，就是因为郭英成做出的这次选择，佳兆业在短时间内迅速名声大噪。过去的几年，国内房地产行业迅猛发展，深圳的楼市也在不断发生新变革，借此时机郭英城又带领佳兆业风风火火登上了城市改造路线，9年前他们花费140多亿资金拿下了32宗土地，这样佳兆业的拿地数量直接超过当时另外一位房产巨头——万科集团。

此时的佳兆业虽然站在巅峰之上，但郭英成的野心却也越来越大，他和很多企业的领导人一样也看中了多元化发展道路，自此之后除了经营地产行业，郭英成还带领整个集团朝着其他领域扩张，甚至还推出了金融平台。

事实证明，多元化发展道路并不一定只有成功这一条选项，过度扩张让佳兆业的债务累积越来越多。据媒体报道，如今佳兆业旗下多个房产项目都因资金中断相继被员工和广大供应商告上法庭。据知情人士透露，佳兆业的七八个工地项目都已被叫停，有工人表示几个人辛辛苦苦干了8个月总共才拿到手1万块钱，剩下没有发的工资还不知道找谁索要。

而且佳兆业的工地项目管理人员也提到，他们现在拖欠工资数额总计多达1700多万，还有不计其数的供应商欠款，然而面对如此高的欠债数额，公司还没有给出妥善的解决方案，只是一拖再拖。

除了房地产项目因欠债被迫停工，佳兆业旗下的理财产品也曝光出现暴雷、逾期兑付的问题，来自各领域的噩耗都在向外界呈现着佳兆业逐渐走入困境的现状。而这种局面也直接给佳兆业的股票表现造成了极大的影响。

在这些事件发生后，佳兆业的股价一路下滑，不到一个月就跌了足足15.13%，还有数据显示自今年开始，佳兆业集团市值已经蒸发了近70%，在此时大家都希望身为老板的郭英成可以公开回应此事，但他本人却一直以生病为由拒绝。负债规模也已达到153亿美元，仅次于恒大。

回顾当年，佳兆业也曾有着令人羡慕的辉煌发展，但直至如今这种辉煌已经全然不负，留在眼前的只有一堆没有人解决的烂摊子。